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【7年涨了40多万】房东拒绝给买家过户 就住在对门

充电 2020-10-30 15:47 新丰镇



嘉兴小新微信号:JXTVSS


观众邹先生给我们打来电话,说他多年前在新丰镇上买了套拆迁房,等了7年,如今终于可以办房产证了,就去找房东商量过户的事,但房东说来说去就一句话,不办房产证,邹先生真是要哭出来。



2013年,邹先生在新丰镇上的黄鹤花园买了套拆迁房,当年这个小区刚拆迁不久,房产证还办不出来。这套房子总价24万3000,邹先生付掉223000,双方约定,剩下20000等可以办房产证,过户的时候邹先生再付。




时间一晃就是七年,七年来,因为这套房子没房产证,邹先生一家的户口也落不进来,他每年都在盼,直到今年9月,他终于看到小区里在贴通知,说这个小区的房子可以也办房产证了,邹先生很开心,马上拨通卖家缪某某,缪先生的电话,让对方赶紧去办房产证好过户,没想到缪某某的回答,就像是一盆凉水直接浇在了邹先生的头上。


邹先生:他说我房产证不办的,就是这一句话,我问他好几次了,他就是这样子。(为什么不办?)他也不说原因。



在嘉兴上公办学校,是要签户口的,有了房子就好迁户口,邹先生有三个小孩,七年了,就是因为这套房子迟迟办不出房产证,一直都只能在外地读书,他做梦都想把孩子接来嘉兴团聚。


邹先生:有点太远了,不方便,我就是想,小孩搞到镇中学去,这样就是近一点,还有教学质量好一点。


记者了解到,卖家缪某某家当年共分到两套房子,一套归他老爸,另一套归自己,而邹先生买的房子,就是缪某某分到的那套。



其实卖家一家门就住在邹先生房子的对面,但邹先生说,对方一家人现在根本不理他,电话不接,敲门不应,就算偶尔撞见,也只有一个答复,不办房产证。



邹先生:你给我表个态,为什么不办房产证,还有其他什么要求,我们可以协商,你这样说,房产证都不办,那我心里面肯定就是想无赖了,感到很不舒服的。(会不会因为房价涨了的关系?)这个我就不清楚了,他也没有说多的理由。



记者了解到,七年以后,这套房子的市场价大概已经涨了40万,我们也试着电话联系缪先生,但对方没接电话,因为卖家缪先生一家是从新丰镇横港村拆迁过来的,横港村村委会工作人员得知情况后表示,愿意出面协调,如果可以的话,村里会安排双方谈一谈。而律师认为,其实跟这种人没啥好谈的。


浙江国毅(嘉兴)律师事务所律师  张磊:很简单,我既然卖房子了,款项付清之后,只要符合过户条件的,买方只要按照正常程序催告你,这个房子可以过户了,你就应该在合理期限内把过户办掉。



如果房东缪某某就是不肯配合办房产证,买家邹先生应该怎么办呢?

浙江国毅(嘉兴)律师事务所律师  张磊:第一步,发出一个正式的催告,限定一个时间,正式催告,第二个,如果催告期内依然不选择配合的,作为买家来讲,可以走法律途径,要求卖家继续履行合同,配合办理过户手续。

 

小新有话说


这个事情,其实也没啥好谈了,七年前讲好的事情现在没啥好谈的,我觉得,该付的钱,一分不能少给,不该付的钱,一分也不能多给。经常看我节目的观众应该知道,这种事情还不少见,我一直劝各位,没有房产证的房子不要买,就算再便宜也不要,搞七捏三的事情太多了。






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